С вступлением в силу изменений в закон 214- ФЗ, на рынке недвижимости строящегося жилья вводятся новые правила. Порассуждаем чего ждать?
В 90-е годы строительные компании напрямую от покупателей брали деньги и привлекали их на строительство дома. В это время использовались жилищно- строительные кооперативы и предварительный договор купли продажи. Деятельность застройщика регламентировалась очень плохо. Появлялись обманутые вкладчики и двойные продажи.
С 2004 г. строительный рынок стал регулироваться законом 214-ФЗ, а договор долевого участия стал основной формой взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а ЖСК с 2017 перестал существовать.
Что такое ДДУ? Заключив договор, участник становится со инвестором, а не покупателем квартиры, так как самой квартиры еще нет. Он всего лишь соглашается финансировать строительство за право получения в будущем жилплощади, указанной в тексте договора ДДУ.
ДДУ, согласно закона 214-ФЗ, регистрируется в Рос реестре, что исключает двойные продажи. Оплата проводится либо сразу всей суммой (есть возможность использовать ипотечное кредитование) или в рассрочку до момента ввода дома в эксплуатацию. Получив квартиру и подписав акт приема, право собственности регистрируется в Рос реестре.
Что теперь? Согласно изменений в 214-ФЗ, на рынок вводится новый игрок – уполномоченный банк. Их всего 55 на всю страну. Привлечение банковских средств застройщиком, будет называться проектным финансированием, а деньги дольщиков пойдут в эти уполномоченные банки на специальные счета – эскроу-счета, где и будут храниться до окончания строительства, как бы ничьими. И покупателю их не вернут, если передумает покупать, и застройщик их получит только после ввода дома в эксплуатацию. С 1 сентября 2018 г. начался переходный период, а с 1 июля 2019 г. на смену долевому строительству придет проектное финансирование от банков. Что будет дальше? Очевидно повышение цен на квадратные метры, сужение круга застройщиков, изменение схем финансирования.